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宇美須恵都市計画（宇美町）用途地域・特定用途制限地域を変更しました。
都市計画法による地域地区の定めのない地域（用途無指定地域）において、秩序ある土地利用を誘導することを目的として用途地域・特定用途制限地域を指定したのでご案内いたします。
都市計画決定の内容
（1）計画書、理由書、計画図、新旧対照表、経緯の概要 [PDFファイル／1003KB]
（2）計画概要（参考図書） [PDFファイル／1.04MB]
「(2)を開くと、用途地域の位置と制限概要が確認できます。」
（1）計画書、理由書、計画図、新旧対照表、経緯の概要 [PDFファイル／3.01MB]
（2）計画の概要（参考図書） [PDFファイル／1.21MB]
「(2)を開くと、特定用途制限地域の位置と制限概要が確認できます。」
特定用途制限地域とは？
「用途地域とはどう違うのでしょう？」
用途地域と特定用途制限地域の違い
用途地域と特定用途制限地域の違いをまとめると次のとおりとなります。
| 用 途 地 域 | 特定用途制限地域 | |
|---|---|---|
| 位置と制限内容の決定 | 都市計画法に基づき決定 | 都市計画法に基づき決定 |
| 制限内容に関する規定 | 建築基準法により規定 | 町の条例により規定 |
| 市街化に対する性質 | 積極的に市街化を進める | 積極的には市街化を進めない |
「用途地域を指定すると積極的に市街化を進める地域となりますが、指定しないままだと、住宅や店舗、工場等の様々な種類の建物を隣接して建てることができ、無秩序な土地利用がなされてしまいます。
そこで、積極的な市街化は進めないものの、これから建てられる建物の種類を制限して秩序ある土地利用を図るため、『特定用途制限地域』を指定します。」
規定の適用開始時期
| 事 項 | 決定・適用される内容 |
制限の規定が 適用される区域 |
日 付 |
|---|---|---|---|
|
都市 計画 決定 |
用途地域・特定用途 制限地域の位置と 制限内容を決定 する。 |
・用途地域 （工業専用地域） ・特定用途制限地域 （C居住地区） |
令和8年 5月15日 決定 |
|
町の 条例 公布 |
特定用途制限地域の 制限内容に関する 規定を改正する。 |
ー |
令和8年 7月1日 公布 |
|
町の 条例 施行 |
改正された特定用途 制限地域の制限内容 に関する規定が適用 開始される。 |
・特定用途制限地域 （D住工共生地区） （E工業振興地区） （F低層住宅地区） |
令和8年 10月1日 施行 |
条例は施行されて初めて効力が発生します。
条例の公布から施行までの約3か月間は、本制度の周知期間です。
「この度の用途地域、特定用途制限地域の指定については、建物の
用途の制限の効力が発生する時期が、指定する地域の種類により異なり
ます!!」
1．用途地域（工業専用地域）と特定用途制限地域（C居住地区）は
令和8年5月15日から適用されています。
2．特定用途制限地域（D住工共生地区）（E工業振興地区）（F低層
住宅地区）は令和8年10月1日（予定）から適用されています。
既存不適格建築物について
「今建っている建物で今回の規定に則さない建物も、存続可能です。」
＜外部リンク＞
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